近9年前买不到的万科瑧山府豪宅，如今再次出现出售机会。根据9月2日的消息，深圳联合产权交易所透露，位于福田区的瑧山府项目有10套约240平方米的房源正在挂牌转让，各楼层的挂牌底价有所不同，价格总区间在3481万元至4120万元之间，整体挂牌总额约为3.82亿元，挂牌时间为9月1日至20日。

据悉，这些房源为一手房，产权归万科旗下公司所有，单套转让，之前仅出租了4至5年，目前均处于空置状态。值得一提的是，瑧山府并非首次在深圳联交所挂牌，早在今年7月，该项目就曾同时挂牌14套房源，类型均为240平方米大平层，涵盖5层至40层的高楼，挂牌价格在3491万元至4113万元之间，后续还将分批释放更多房源进行出售。

瑧山府位于深圳的豪宅聚集区香蜜湖-安托山，最早于2017年开盘，是万科久违的豪宅力作及其高端“瑧系”居住产品。资料显示，该项目首期开盘时便实现了80%的销售率，2018年二期开盘当天即售罄，再次成为市场标杆。2018年11月，项目的三期房源推出后，397套房源在短短半小时内几乎被抢购一空。

由于销售火爆，此前二期开盘前市场上曾出现以选房和打折为名索取“喝茶费”的现象，万科公司也曾发布声明，强调不存在内部优先购房和“关系客户”选房的行为，且“喝茶费”的索取与公司无关。

那么，在热销多年的背景下，为什么此次会有房源出售？业内人士指出，这些新出房源主要来自于二期的5栋楼，原本作为投资项目而未出售，选择了出租。有本地中介称，待售房源此前是公司对应的人才住房，并且装修水平较其他楼栋略逊一筹。

公开资料显示，2018年，为响应政府对租赁市场的鼓励政策，万科曾请求将该栋楼转型为高端人才租赁住房。而由于新房价格被限制，瑧山府的每期开盘价逐年下降，2017年首期毛坯备案均价约为9.96万/平方米，至2018年二期为9.75万/平方米，三期进一步降至9.71万/平方米，总价仅2000万元起。项目的最低单价为8万元/平方米，相对周边二手房的挂牌价12万元/平方米，展现出较大价格差异，业内分析认为，这或意味着万科可能通过先收租金，待市场好转再出售剩余房源。实际上，早在今年1月，就有投资者向万科咨询该项目的未售房源情况，万科也表示公司一直在积极推动资产处置与盘活。